旧金山参事会10月20日全票通过：海崖区250 32nd Avenue豪宅将进入欠税拍卖程序。
时间线：从空置到拍卖决议
这栋房子在旧金山海崖区（Sea Cliff），4 间卧室，约 3000 平方英尺，市府与多家英文媒体给出的估值约 440 万美元。2013 年，Wei Wang 与丈夫 Xiangdong Guo 以 241 万美元买下这栋房子，2015 年起由 Wei Wang 单独持有。华人媒体转述邻居说法称，业主此后只偶尔返美，最后一次出现是 2019 年，房子随后长期空置。
2025 年 5 月，邻居发现房子前门锁被破坏并报警，此后不断有人和车辆进出，水电与网络被重新接通。同年 7 月，旧金山登记部门收到一份放弃权利契据（Quitclaim Deed），写明 Wei Wang 把产权转给 Brandon Aadee。旧金山市府 2026 年 9 月 11 日的公告称，这份契据是伪造的起点，此后一年多里，Aadee 与 Diana Peng 把产权在两人名下来回转了 8 次。
2026 年 9 月，市检察长邱信福（David Chiu）代表加州人民提起民事诉讼，指控两人用伪造与篡改后的契据夺取产权、准备转卖获利，违反加州不正当竞争法，要求法庭宣布相关契据无效并禁制后续行为。市府同时拿到临时命令，禁止两人在诉讼期间出售这栋房子。
2026 年 10 月 20 日，旧金山参事会全票通过决议，授权市财政官拍卖这栋房子。决议编号为 File No. 261002，房产登记为 Block 1391、Lot 014。市财政官办公室发言人对旧金山标准报说，下一步是通知各抵押权人与主张债权的人，预计拍卖在年底前举行。拍卖日期目前没有公布。
8 次转手是怎么做成的
市府公告的指控很具体：8 份契据中至少 5 份含伪造的公证人签名、伪造印章，或在公证后被改动。多名公证人向市府证实，自己的签名或印章被伪造或冒用；还有公证人说，自己确实为 Peng 做过远程公证，但文件事后被改成 Aadee 本人到场的样子。
多份契据写明转手原因是离婚或解除婚姻关系。市府公告称，没有任何记录显示 Aadee 与 Peng 结过婚。市府还称，两人都有含欺诈类前科的犯罪记录。以上均为市府在民事诉讼中的指控，截至本稿检索时，未见两名被告对指控的公开回应，法庭也没有作出最终认定，稿中不把指控写成定论。
市府公告还称，两人曾试图以低于市价的价格快速出手，目的不是自住，而是从一套自己并不拥有的房子里套利。华人媒体转述的版本补充了一个数字：有人以 290 万美元、不公开挂牌、不设看房、全现金的条件询价。290 万美元这个数字只见于华人媒体转述，市府公告只写了低于市价快速出售，没有给出这个价格，稿中把两者分开标注。
分歧与未证实点，先说清楚
欠税数字各家口径不同。市府 9 月公告写超过 32 万美元；旧金山标准报经市财政官办公室口径报道，欠税超过 34.2 万美元，起自 2021 年 7 月；The Real Deal 转述旧金山纪事报称约 34 万美元。三个数字指向同一笔欠税在不同时间的累计口径，稿中不拼成一个固定数。
华人转载中另有两个说法没有英文与官方佐证。第一，房地产网站显示以 240.8 万美元卖出、比估值低约 45%——240.8 万美元与 2013 年 241 万美元买入价基本一致，那是 13 年前的买入价，不是近期成交价，不能读成房子已被贱卖。第二，起拍底价 50 万美元——The Real Deal 与旧金山标准报均未提到起拍价，只说拍卖日期未定、缴清欠税则拍卖立即停止。这两个说法本稿不采用。
刑事与民事也要分开。市府这起是民事诉讼，要求撤销契据与禁制令。The Real Deal 提到，地方检察官办公室自去年起一直在调查这起占房争议，但检索范围内没有看到对 Aadee 与 Peng 的刑事起诉报道。不能把市府告了写成两人已被刑事起诉。
对华人意味着什么，该怎么做
这起案子对长期在海外、房子空置的华人业主是一个直接提醒：房子不住，不等于产权安全。登记部门只做形式审核，无权判定签名真伪，一份伪造契据先进入登记系统，业主事后要靠诉讼才能往回打。空置时间越长，邻居越难第一时间发现，欠税累积又会另外触发拍卖程序。
两条程序要分开看。民事撤销案解决契据是不是假的；欠税拍卖解决税款有没有缴清。即使民事案最终判契据无效，如果欠税在拍卖前没有缴清，拍卖程序仍可能往前走；反过来，缴清欠税能叫停拍卖，但不等于伪造契据自动作废。原业主一方需要同时盯住这两条线，不能只盯一条。
具体做法有四件。第一，定期查自己房产所在县的登记记录，确认产权人一栏没有陌生变动，登记地址与缴税单寄送地址保持有效。第二，长期离境要留一个本地可信联系人或律师，邻居报警、水电重接这类信号有人能第一时间转达。第三，收到任何自己没有签过的过户、抵押文件，立刻找产权保险公司或房地产律师，不要只打电话给登记部门问一句。第四，买房时遇到不公开挂牌、不让看房、只收全现金、价格远低于同区市价组合，直接停手，先到登记部门核对产权链，再谈价格。
