Redfin昨日发布报告：9月全美成屋待签约量环比暴跌4%，创三年多来最大单月跌幅，房贷利率突破7%把买房人逼到了场边。
根据Redfin 10月12日发布的报告，9月经季节调整的全美成屋待签约量环比下跌4%，是三年多来最大的单月跌幅；总量降到2014年春季以来的最低点——除了2020年4月疫情停摆那个月，这是十二年来的最低水平。房贷利率在9月一路走高，月底冲到7.28%，是近三年最高。
全美50个人口最多的都会区，9月签约量三年来第一次全部下跌。上一次出现这种情况是2023年9月，当时房贷利率也持续站在7%上方。跌得最惨的是西海岸：西雅图同比跌24.4%，洛杉矶跌16%，圣地亚哥跌15.8%，安纳海姆跌15.5%。Redfin指出，南加这些都会区房价全美最贵，利率一涨，还在观望的买家直接被挤出局。
买方市场的另一个信号：9月有14.5%的交易中途流产，创Redfin有记录以来的最高纪录——看房人现在有底气“说走就走”。已经成交的量也在跌，9月环比跌1.6%，是2023年底以来的最低。房源供应升到2020年3月以来的最高，20.8%的挂牌房源降了价，是2022年10月以来的单月最高。房价涨幅也在放缓：全美房价中位数同比涨1.3%到393,895美元，是2月以来的最小涨幅，60.5%的房子最终成交价低于最初挂牌价。
南加华人聚居区，跌幅恰恰最大
洛杉矶、圣地亚哥、安纳海姆——南加华人聚居区的跌幅，正好是全美最大的几个。圣盖博谷、尔湾一带有买房或卖房计划的家庭，这组数据说的就是你们的市场。利率方面，9月最后一周平均7.03%，而8月底才6.66%，一个月涨了将近0.4个百分点。光大期货的点评也佐证了这组数据，并引述美联储今年票委哈马克的鹰派表态：为避免高通胀扎根，美联储应考虑“更快、更频繁地小幅调整利率”。
对华人意味着什么：买卖双方都要重新算账
买家先看三组数字：20.8%的卖家在降价，60.5%的成交价低于挂牌价，14.5%的交易会流产——议价空间是三年来最好的。现在不是比谁出价高的时候，而是比谁敢砍价、敢要卖家让步（比如让卖家承担一部分过户费）的时候。月供账也要先算清楚：以80万美元贷款、30年固定为例，利率从8月底的6.66%涨到9月底的7.28%，月供多出约330美元（按标准房贷公式粗算）。先算月供，再决定出价。
卖家则要面对现实：定价别再参考去年春天的成交价。挂牌前先查同小区最近三个月的实际成交价，定高了只会越挂越久、越降越多——现在每五个挂牌里就有一个在降价，买家不缺选择。
时机上，未来两周是关键：周三（10月14日）9月CPI出炉，10月27日到28日美联储开议息会，利率往哪走这两周见分晓。有浮动利率贷款的，留意月供可能上浮，提前留出缓冲；刚需买家不妨把砍价和利率走势结合起来看，不必在最高点追。
